Ankaufsprofil
Liegenschaften mit Perspektive — geprüft nach klaren Kriterien.
Was wir pruefen.
Die BRE Swiss betrachtet Liegenschaften aus einer langfristigen Perspektive. Im Zentrum unserer Prüfung stehen Qualität, Substanz und Entwicklungspotenzial — unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen.
Wir befassen uns mit Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe- und Geschäftsliegenschaften, Mixed-Use-Objekten, Entwicklungsgrundstücken sowie Spezialimmobilien. Entscheidend sind die spezifischen Merkmale jedes einzelnen Objekts: seine Lage, seine bauliche Verfassung, seine Nutzungsstruktur und seine langfristige Perspektive.
Jede Liegenschaft wird individuell geprüft. Es gibt keine standardisierten Mindestgroessen oder pauschalen Budgetvorgaben. Außchlaggebend ist die Gesamtbeurteilung: Passt das Objekt zu unserem Qualitätsverstaendnis? Ist die Lage stimmig? Bietet die Substanz eine tragfähige Grundlage? Lassen sich aus der Nutzungsperspektive langfristige Werte ableiten?
Besondere Beachtung finden Liegenschaften, die durch ihre architektonische Qualität, ihre Einbettung in ein gewachsenes Umfeld oder ihr ungenutztes Potenzial überzeugen. Wir schaetzen klare Strukturen, transparente Eigentumsverhaeltnisse und eine dokumentierte Objekthistorie — sie erleichtern einen raschen und fundierten Entscheidungsprozess.
Nuetzliche Unterlagen.
Die folgenden Angaben und Dokumente helfen uns, eine Liegenschaft fundiert einzuschaetzen. Je vollstaendiger die Unterlagen, desto rascher und praeziser können wir eine erste Rueckmeldung geben.
Objektadresse
Genaue Bezeichnung der Liegenschaft mit Straße, Hausnummer, PLZ, Ort und Grundbuchbezeichnung. Eine praezise Verortung ist Ausgangspunkt jeder Analyse.
Grundstücksdaten
Grundstücksflaeche, Erschließung, topografische Gegebenheiten, Altlasten- und Belastungssituation, soweit bekannt. Diese Daten geben Aufschluss über die Rahmenbedingungen des Standorts.
Gebäudedaten
Baujahr, Gebäudevolumen, Geschossflaeche, Nutzflaeche, Raumprogramm, Bauweise, Zustand der Gebäudehuelle und der technischen Anlagen. Sie vermitteln ein Bild der baulichen Substanz und ihrer Entwicklungsfaehigkeit.
Aktuelle Nutzung
Beschreibung der gegenwaertigen Nutzung, Belegung und Auslastung. Von Interesse sind auch bestehende Miet- und Pachtverhaeltnisse, deren Laufzeiten und Konditionen.
Plaene
Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Situationsplan und soweit vorhanden ein aktueller digitaler Planbestand. Plaene sind die Grundlage für jede architektonische und technische Beurteilung.
Fotografien
Außagekraeftige Aufnahmen der Liegenschaft, ihrer Aussenräume, der Umgebung und der wichtigsten Innenräume. Bilder vermitteln einen ersten qualitativen Eindruck und ergaenzen die schriftlichen Unterlagen.
Miet- oder Nutzungssituation
Angaben zu bestehenden Mietern, Nutzern oder Betreibern mit Laufzeiten, Mietzinsstruktur, Nebenkosten und Leerstaenden. Die Ertragssituation ist ein wesentlicher Faktor der wirtschaftlichen Beurteilung.
Baurechtliche Informationen
Auszug aus der Bau- und Zonenordnung, Nutzungsziffern, besondere Vorschriften zu Denkmalschutz, Ortsbildschutz oder Laermempfindlichkeit. Diese Angaben bestimmen den rechtlichen Handlungsspielraum.
Preisvorstellung, falls vorhanden
Eine indikative Wertangabe oder Preisvorstellung erleichtert die Einordnung und beschleunigt die Rueckmeldung. Sie ist keine Voraußetzung, aber eine willkommene Orientierungshilfe.
Vertraulicher Prozess.
Sämtliche Informationen, die uns im Rahmen einer Liegenschaftsvorstellung erreichen, werden vertraulich behandelt. Wir schließen mit jedem Einreicher eine individuelle Vertraulichkeitsvereinbarung ab, bevor wir Unterlagen detailliert sichten oder mit Fachpartnern teilen.
Die Vorpruefung einer Liegenschaft erfolgt in einem strukturierten, mehrstufigen Verfahren. Im ersten Schritt sichten wir die eingereichten Unterlagen und geben eine erste qualitative Einschaetzung. Erfüllt das Objekt unsere grundlegenden Kriterien, folgt eine vertiefte Analyse unter Einbezug von Standort-, Markt- und Rechtsdaten. Erst nach dieser internen Prüfung entscheiden wir über das weitere Vorgehen — stets in enger Abstimmung mit dem Einreicher.
Keine Liegenschaft wird ohne ausdrueckliche Zustimmung der berechtigten Personen öffentlich kommuniziert, beworben oder Dritten zugänglich gemacht. Die Diskretion gegenüber bestehenden Mietern, Mitarbeitenden und dem Marktumfeld hat für uns hoechste Priorität. Wir wissen aus Erfahrung, dass zurueckhaltendes Vorgehen nicht nur dem Einreicher dient, sondern auch die Qualität des Entscheidungsprozesses foerdert.
Kontaktaufnahme.
Wenn Sie uns eine Liegenschaft vorstellen moechten, nehmen Sie bitte über das Kontaktformular oder telefonisch mit uns Verbindung. Ein kurzes, unverbindliches Gespraech klaert, ob eine vertiefte Prüfung sinnvoll ist und welche Unterlagen Sie bereitstellen können.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich Liegenschaften pruefen, die uns von berechtigten Personen — Eigentümern, bevollmaechtigten Vertretern oder registrierten Intermediaeren — vorgelegt werden. Wir bitten um Verstaendnis, dass wir unaufgefordert zugesandte Unterlagen ohne vorherige Kontaktaufnahme nicht in Bearbeitung nehmen können.
Stellen Sie uns Ihre Liegenschaft vor.
Ein vertrauliches Erstgespraech ist der erste Schritt. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Angaben und geben Ihnen eine fundierte Rueckmeldung — diskret, professionell und ohne Verpflichtung.